Bảng Phí & Quy Trình Thẩm Định Giá Bất Động Sản 2026 | VNS Value

Thị trường bất động sản năm 2026 đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ với sự minh bạch hóa về mặt pháp
lý và dữ liệu định giá. Dù bạn là cá nhân muốn vay thế chấp ngân hàng, nhà đầu tư thực hiện thương vụ mua bán,
hay doanh nghiệp đang lập hồ sơ góp vốn, việc xác định chính xác giá trị thực của bất động sản là yếu tố then chốt
quyết định sự thành bại. Bài viết này từ VNS Value (Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thịnh Vượng Việt Nam) sẽ
cung cấp góc nhìn toàn diện, cập nhật bảng phí dịch vụ và quy trình thẩm định giá chuẩn mực nhất hiện nay.

1. Thẩm định giá bất động sản là gì và khi nào cần thực hiện?
   Theo quy định của Luật Giá hiện hành, thẩm định giá bất động sản là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm
   định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại bất động sản (đất đai, nhà ở, công trình xây dựng, nhà xưởng, dự án
   đầu tư…) tại một địa điểm và thời điểm nhất định, theo tiêu chuẩn thẩm định giá do Nhà nước ban hành.
   Các trường hợp phổ biến khách hàng cần đến dịch vụ thẩm định giá bao gồm:
   Vay vốn ngân hàng: Làm cơ sở để ngân hàng cấp hạn mức tín dụng thế chấp bằng nhà đất.
   Mua bán, chuyển nhượng & Đầu tư: Tránh tình trạng mua đắt hoặc bán rẻ, giúp các bên đạt thỏa thuận minh
   bạch.
   Góp vốn, Cổ phần hóa & M&A doanh nghiệp: Xác định giá trị tài sản cố định là bất động sản trong bảng cân
   đối kế toán.
   Xử lý tài sản & Tranh chấp pháp lý: Phục vụ công tác thi hành án, phân chia tài sản thừa kế, đền bù giải
   phóng mặt bằng.
   Hạch toán thuế & Báo cáo tài chính: Tuân thủ các quy định tài chính hiện hành của Bộ Tài chính.

2. Bảng phí dịch vụ thẩm định giá bất động sản mới nhất 2026
   Chi phí thẩm định giá bất động sản thường được tính dựa trên Tổng giá trị tài sản được thẩm định hoặc theo
   Thỏa thuận hợp đồng tùy thuộc vào độ phức tạp, vị trí địa lý và loại hình bất động sản (đất ở, đất nông nghiệp,
   bất động sản thương mại, nhà xưởng công nghiệp).

3. Quy trình 6 bước thẩm định giá chuẩn quốc tế tại VNS Value
   Nhằm đảm bảo Chứng thư thẩm định giá có tính pháp lý cao nhất, được tất cả các Ngân hàng thương mại và Cơ
   quan Nhà nước chấp thuận, VNS Value áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng 6 bước nghiêm ngặt:
   Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu & Tư vấn sơ bộ
   Chuyên viên VNS Value tiếp nhận thông tin tài sản, mục đích thẩm định và tư vấn danh mục hồ sơ pháp lý
   cần chuẩn bị.
   Bước 2: Lập kế hoạch & Ký kết hợp đồng
   Thống nhất chi phí, thời gian hoàn thành và ký kết hợp đồng dịch vụ thẩm định giá minh bạch.
   Bước 3: Khảo sát thực địa & Thu thập dữ liệu
   Thẩm định viên trực tiếp xuống vị trí bất động sản để đo đạc, chụp ảnh, kiểm tra hiện trạng và quy hoạch. Thu
   thập dữ liệu giao dịch thực tế tại khu vực.

Bước 4: Phân tích thông tin & Áp dụng phương pháp định giá
Sử dụng Ngân hàng dữ liệu giá (Databank) độc quyền của VNS Value kết hợp các phương pháp chuyên
ngành: Phương pháp So sánh, Phương pháp Chi phí, Phương pháp Thu nhập.
Bước 5: Kiểm soát chất lượng (Ban Kiểm soát)
Báo cáo thẩm định được duyệt qua Ban Kiểm soát độc lập và Trình Giám đốc chuyên môn phê duyệt để đảm
bảo độ chính xác tuyệt đối.
Bước 6: Phát hành Chứng thư & Bàn giao
Phát hành Chứng thư Thẩm định giá chính thức cùng Báo cáo thẩm định đầy đủ hiệu lực pháp lý tới tận tay
khách hàng.

4. Hồ sơ cần chuẩn bị khi thẩm định giá nhà đất
   Để rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, Quý khách hàng chỉ cần cung cấp bản bản sao (photo hoặc file scan) các giấy tờ
   sau:
   Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sổ hồng hoặc Sổ đỏ (đầy đủ các trang có sơ đồ).
   Giấy phép xây dựng & Bản vẽ hoàn công: Đối với nhà ở, công trình trên đất.
   Tờ khai lệ phí trước bạ: Giấy tờ nghĩa vụ tài chính liên quan.
   Giấy tờ nhân thân / Pháp nhân: CCCD của chủ sở hữu hoặc Giấy ĐKKD nếu tài sản thuộc sở hữu doanh
   nghiệp.
5. Tại sao VNS Value là lựa chọn hàng đầu của bạn?
   Với tôn chỉ hoạt động “Định giá thật – Giá trị thực”, VNS Value tự hào là đối tác tin cậy của hàng nghìn cá nhân
   và tổ chức doanh nghiệp trên toàn quốc:
   Đội ngũ chuyên gia đỉnh cao: Thẩm định viên về giá cấp Quốc gia có trên 10 năm kinh nghiệm chuyên sâu.
   Chứng thư uy tín rộng khắp: Được chấp nhận rộng rãi tại các Ngân hàng (Vietcombank, BIDV, Agribank,
   VietinBank, LPBank…) và các cơ quan Thuế, Tòa án.
   Tốc độ xử lý siêu tốc: Cung cấp kết quả sơ bộ trong vòng 4-8 giờ làm việc.
   Bảo mật thông tin tuyệt đối: Cam kết an toàn dữ liệu khách hàng theo chuẩn quốc tế.